GEMEiNSAM GESTALTEN
Wohnwirtschaftliche Beratung
Zeitgemäße Instandhaltung von Wohnraum bei einer geringen Verfügbarkeit von Handwerkern, aufwendige Kommunikation mit Dienstleistern und zu viel Papierkram – die Herausforderungen für Immobilienbesitzer sind vielseitig und individuell. Wir helfen Ihnen dabei den Überblick zu behalten, um wirtschaftlich und nachhaltig zu handeln.
Mit der Klärung von alltäglichen Mietangelegenheiten durch unsere hauseigene Verwaltung legen wir einen Grundstein zur langfristigen Entwicklung von Immobilien. Durch eine übersichtliche Auswertung und Analyse der Gegebenheiten decken wir mögliche Entwicklungspotenziale auf. Durch systematische Mietanpassungen, Neuvermietungen, gezielte Renovierungen und Modernisierungen sichern wir den langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilien und steigern die Rendite.
Dazu greifen wir auf ein regionales Netzwerk an Banken, Handwerkern, Versicherungen, Notaren und Rechtsanwälten, Maklern, Steuerberatern, Architekten, Statikern und Gutachtern zurück, um jegliche Aspekte in der Immobilienwirtschaft abzudecken. Gerne beraten und begleiten wir Sie bei Ihrem Anliegen oder Vorhaben und machen unseren Erfahrungsschatz zu Ihrem Vorteil.
Immobilien sind in verschieden Zeiten erbaut, wurden unterschiedlich abgenutzt, bieten diverse Wohnmöglichkeiten und bringen individuelle Eigenschaften mit sich.
Durch die Analyse Ihrer persönlichen Situation sowie Eigenschaften und Gegebenheiten Ihrer Immobilien beraten wir Sie zur langfristigen Entwicklung.
Wir beraten Sie zur Investitionsentscheidung sowie bei der Kaufpreisfindung und unterstützen Sie bei Bedarf bei der Verhandlungsplanung.
Die Basis zur Planung einer langfristigen Immobilienentwicklung stellt die fundierte Datenerhebung des Immobilienbestands. Alle wichtigen Informationen der Immobilie sollten jederzeit kurzfristig zur Verfügung stehen, um jeglichen Bedarf an Informationen in der Zukunft decken zu können. Alle notwendigen Daten sollten gesammelt und archiviert werden, um sich auf mögliche zukünftige Ereignisse vorbereiten und die Immobilie langfristig sinnvoll bewirtschaften zu können.
Mögliche Vorteile einer hohen Datenerhebung:
- Konsistente, langfristige Kapitalbedarfsplanung
- Hilfestellung zur Investitionsentscheidung
- Ermittlung eines genauen Immobilienwertes, z.B. für Übertragungen innerhalb der Familie, zur Refinanzierung bei einer Bank, zum Bestimmen des optimalen Versicherungsschutzes, uvm.
Ob Kauf, Verkauf, Investition oder Sanierung:
Durch die Identifizierung von möglichen Risiken sowie der Auswertung von Entwicklungspotenzialen verschaffen wir Ihnen einen objektiven Blick auf Ihr Vorhaben.
Welche Unterlagen einer Immobilie sollten geprüft und jederzeit zugänglich sein?
- Grundbuchauszug
- Lageplan
- Bauzeichnungen (Grundriss-, Querschnitt- und Ansichtszeichnung)
- Wohnflächenberechnungen
- Aufstellung der durchgeführten Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten der letzten 20 Jahren
- Fotos von innen sowie außen
- Aktuelle Mieterliste
- Einnahmen Überschussrechnung
- Alle aktuellen Mietverträge inkl. aller Mieterhöhungen
- Konsistenz der Mieteingänge
- Betriebskostenabrechnung
- Wartungsverträge der Heizungsanlage, Thermenwartung
- Dienstleistungsverträge (Hausmeister, Straßenreinigung, etc.)
- Baulastenverzeichnis
- Altlastenverzeichnis
- Energieausweis
Bei Eigentümergemeinschaften zusätzlich:
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
- Ggf. Ergänzungen zur Teilungserklärung
- Die letzten 3 Versammlungsprotokolle inkl. Wirtschaftsplan
Zur Sicherstellung der soliden Zahlungsfähigkeit sollten die Finanzierungsmittel bei Kauf und Sanierung sowie im täglichen Betrieb der Immobilienwirtschaft geplant und kalkuliert sein. Wir beraten Sie bei der Planung Ihrer Projektkosten und können verschiedene Arten von Finanzierungsmitteln aufzeigen.
Durch eine langfristige Investitionsplanung stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie auch in der Zukunft nachhaltigen Wohnraum mit sicheren Erträgen bereitstellt.
Unerwartete Risiken sollten möglichst umfassend durch entsprechende Versicherungen abgedeckt sein, um das Immobilienvermögen sowie die laufenden Erträge zu sichern.